immobilie1-ID: 30789921 | Anbieter-ID: 11196 szo
*** DIESE IMMOBILIE BIETET TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR EIGENNUTZUNG (privat und geschäftlich) UND VERMIETUNG ***MIT HOCHWERTIGER ARCHITEKTENWOHNUNG
1.290.000 €
Kaufpreis
1.036,9 m²
Gesamtfläche
1.225 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
SUPER VIEL POTENTIAL UND ALLES AUF EINEM GRUNDSTÜCK:
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen... mehr lesen
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen... mehr lesen
SUPER VIEL POTENTIAL UND ALLES AUF EINEM GRUNDSTÜCK:
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.
Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:
1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien
1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet
2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)
3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.
Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.
Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.
Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:
1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien
1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet
2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)
3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.
Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.
Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
SUPER VIEL POTENTIAL UND ALLES AUF EINEM GRUNDSTÜCK:
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.
Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:
1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien
1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet
2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)
3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.
Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.
Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.
Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:
1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien
1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet
2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)
3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG
Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.
Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.
Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.
Kosten
-
Kaufpreis1.290.000 €
-
Nettorendite5,11 %
-
Kaufpreisfaktor19,59-fach
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)22
-
Wohneinheiten9
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)522 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.036,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.225 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Fernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973 Baujahrdurchschnitt
-
Energiepass gültig bis20.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die gepflegte Liegenschaft wurde stetig modernisiert.
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die... mehr lesen
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
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Die gepflegte Liegenschaft wurde stetig modernisiert.
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die Wohnungen sind teilweise teilmöbliert vermietet
Energieausweisdaten:
Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1978 Durchschnitt, unterschiedliche Baujahre; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes - Wärme: 245,3 kWh/(m²-a), Strom: 2,7kWh/(m²-a).
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1973 Baujahrdurchschnitt; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Etagenheizungen + Fernwärme; Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,0 kWh/(m²-a)
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die Wohnungen sind teilweise teilmöbliert vermietet
Energieausweisdaten:
Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1978 Durchschnitt, unterschiedliche Baujahre; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes - Wärme: 245,3 kWh/(m²-a), Strom: 2,7kWh/(m²-a).
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1973 Baujahrdurchschnitt; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Etagenheizungen + Fernwärme; Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,0 kWh/(m²-a)
Die gepflegte Liegenschaft wurde stetig modernisiert.
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die Wohnungen sind teilweise teilmöbliert vermietet
Energieausweisdaten:
Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1978 Durchschnitt, unterschiedliche Baujahre; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes - Wärme: 245,3 kWh/(m²-a), Strom: 2,7kWh/(m²-a).
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1973 Baujahrdurchschnitt; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Etagenheizungen + Fernwärme; Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,0 kWh/(m²-a)
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die Wohnungen sind teilweise teilmöbliert vermietet
Energieausweisdaten:
Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1978 Durchschnitt, unterschiedliche Baujahre; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes - Wärme: 245,3 kWh/(m²-a), Strom: 2,7kWh/(m²-a).
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1973 Baujahrdurchschnitt; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Etagenheizungen + Fernwärme; Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,0 kWh/(m²-a)
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Datteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Datteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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45711 Datteln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Frau Stefanie Szonn
Sparkasse Vest Recklinghausen
Neumarkt 7,
45711 Datteln
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45657 Recklinghausen
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Königswall 33,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02361 205 238 9
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